안녕하세요 윤이쿠입니다. 이번 강남에서 대박 청약 공고문이 떴다고 합니다. 바로 디에이치 대치 에델루이라는 단지인데요. 많은 사람들이 당첨되면 시세차익을 9억정도는 볼 수 있다고 합니다.
과연 어떤 곳이길래 이렇게 관심이 높아졌는지 같이 한번 살펴보도록 할까요?
주요정보
| 종류 | 내용 |
|---|---|
| 해당지역 | 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 |
| 기타지역 | 서울특별시 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자 |
| 규제지역 여부 | 투기과열지구/청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
|
전매제한 |
3년 |
| 거주의무 기간 | 2년 |
| 분양가 상한제 | 적용 |
해당지역으로 분류되는 분들은 2022년 9월 26일부터 계속 서울에 거주했던 분이어야 합니다.
건설사는 현대건설인데 프리미엄 브랜드 디에이치(The H)로 고급 아파트 브랜드중 하나이죠. 세대수는 282세대인데 최고 층이 16층으로 8개동으로 나뉘어 집니다.
총 282세대 중에 일반분양은 72세대인데요, 이 중에서도 35세대는 특별공급으로 이루어 집니다. 결국 일반공급은 37세대 밖에 되지 않습니다.
일정
- 모집 공고일: 9월 26일
- 특별공급 접수일: 10월 8일
- 1순위(해당지역) 접수일: 10월 10일
- 1순위(기타지역) 접수일: 10월 11일
- 2순위 접수일: 10월 14일
- 당첨자 발표일: 10월 18일
- 서류 접수일: 10월 23일 ~ 10월 27일
- 계약일: 10월 29일 ~ 10월 31일
청약 자격
- 청약통장 가입기간 2년 이상
- 서울시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상
- 지역별/면적별 예치금 충족
- 무주택자 및 1주택자인 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않는 분
당첨자의 선정 순서는 지역 -> 가점 -> 청약통장 가입기간 -> 추첨 순으로 된다는점 참고하시면 좋겠습니다.
그리고 1순위 가점제에서는 서울에 2년이상 계속 거주한 분이 우선시되기 때문에 사실상 이 기준이 충족되지 않으면 확률은 희박할 것으로 보여집니다.
단지 및 평면도
위치: 서울시 강남구 대치동 964번지 일대
분양가와 납부조건
디에이치 대치 에델루이에서 공급되는 세대의 분양가를 알아보았습니다.
| 타입 및 세대수 | 분양가(최고가기준) |
|---|---|
| 59A(21세대) | 16억 4,340만원 |
| 59B(4세대) | 16억 2,700만원 |
| 59D(3세대) | 16억 2,700만원 |
| 59E(4세대) | 16억 4,340만원 |
| 72T(A~G)(7세대) | 19억 2,450만원 |
| 84B(31세대) | 22억 3,080만원 |
| 94TE,TF(2세대) | 24억 1,840만원 |
보시다시피 대부분 59A타입과 84B타입의 세대수가 가장 많습니다. 납부 조건은 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금30% 으로 구성되었습니다.
분석
입지에 대해서는 말할게 없죠. 대치동에 위치해 있다는 것만으로 충분히 짐작할 수 있지만 학군은 걱정이 없습니다. 그리고 강남, 을지로, 여의도까지 모두 20~40분 정도면 되기 때문에 교통편도 너무 좋죠.
주변 시세를 참고해 보았습니다. 가장 분양세대가 많은 84타입으로 비교해보겠습니다.
- 대치르엘 : 27.5억(현 시세)
- 대치 푸르지오써밋: 35억(호가)
이렇게만 보면 최소 5억~10억 정도는 안전마진으로 시세차익을 볼 수 있을거라고 봅니다.
기본적으로 위치도 위치고 시세차익도 크게 노려볼 수 있지만 분양세데가 너무 적기도 하고, 청약 경쟁률이 너무 높을 거긴 합니다.
앞서 말한 대치르엘, 대치 푸르지오써밋 같은 경우도 비슷한 평형대의 세대의 경우 경쟁률이 약 250:1 정도를 했으니까요. 당첨되기가 쉽지 않을 것 입니다.
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